Eine Concorvis Baufinanzierung dient ausschließlich dazu, wohnwirtschaftliche Zwecke, wie zum Beispiel den Kauf oder Neubau eines Hauses oder den Erwerb einer Eigentumswohnung zu finanzieren. Für alle anderen Vorhaben und Wünsche ist ein Concorvis Privatkredit die richtige Wahl.

Eine Baufinanzierung kann bis zur vollständigen Tilgung der Kreditsumme eine Laufzeit von bis zu 40 Jahren haben. Wie lange die Baufinanzierung aber konkret läuft, haben Sie in der Regel durch Bestimmung der Höhe des Tilgungssatzes bzw. Ansparung eines entsprechenden Bausparvertrags als Tilgungsersatz selbst in der Hand.

Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der vereinbarte Zinssatz des Darlehens gilt. Das bedeutet, dass während des Zinsbindungszeitraums etwaige Zinsveränderungen am Geld- und Kapitalmarkt keinen Einfluss auf den Zinssatz Ihres Darlehens haben. Sollte am Ende dieses Zeitraums das Darlehen noch nicht vollständig getilgt sein, ist i.d.R. eine neue Zinsvereinbarung zu den dann geltenden Bedingungen erforderlich.

Als Vollfinanzierung wird ein Kredit bezeichnet, bei dem Sie kein Eigenkapital einbringen und somit eine vollständige Finanzierung durch die Bank wünschen.

Ja, es ist möglich, die Baufinanzierung auf zwei oder mehr Darlehen aufzuteilen. Diese können sich dann in den Zinsbindungen sowie Zins- und Tilgungshöhe unterscheiden.

Das ist abhängig vom gewählten Finanzierungsmodell und der finanzierenden Bank. Haben Sie es bei einem Concorvis Annuitätendarlehen versäumt, rechtzeitig vor Ablauf der Sollzinsbindung eine neue Vereinbarung zu schließen, wird Ihr Darlehen nicht gleich gekündigt. Stattdessen wird es zunächst mit einer variablen Verzinsung weitergeführt. Hiermit wird die Zeit bis zum Abschluss einer Anschlussfinanzierung oder der Ablösung des Darlehens durch ein anderes Institut überbrückt.

Die Angebote werden direkt durch die KfW erstellt und durch die Concorvis versendet. Für Änderungswünsche tritt die Concorvis als durchleitendes Institut direkt an die KfW Bank heran.

Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie ist eine Rückzahlung des Darlehens vor dem Ende Ihrer Zinsbindung möglich. Dabei kann der Kreditgeber jedoch den entstehenden Zinsausfallschaden verlangen (§ 490 Abs. 2 S 3 BGB) und somit eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen. Diese wird im Rahmen der sogenannten Aktiv-Passiv-Methode anhand aktueller Renditen laufzeitkongruenter Hypothekenpfandbriefe ermittelt In der Regel gilt, je länger die Restlaufzeit bis zum Ende der Zinsbindung, desto höher fällt die Entschädigung aus. Die Concorvis kann deshalb erst 8 Wochen vor dem gewünschten Rückzahlungstermin eine verbindliche Berechnung erstellen. Um die Vorfälligkeitsentschädigung einzuschätzen, können Sie unseren Vorfälligkeitsrechner nutzen.

Wenn Sie einen Kredit mit variabler Verzinsung in Anspruch nehmen, profitieren Sie von einem besonderen Kündigungsrecht. Per Gesetz steht Ihnen das Recht zu, den Vertrag in einer Frist von drei Monaten zu kündigen. Dabei fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an, da die Bank bei der vorzeitigen Rückzahlung des Darlehens keine Verluste durch einen verlorenen Zinsgewinn geltend machen kann.

Die Höhe der KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse ist abhängig vom jeweiligen Förderprogramm sowie von der bei Neubau oder Sanierung erreichten Energieeffizienz. Sie können verschiedene KfW-Förderprogramme auch miteinander kombinieren. Zudem bietet die KfW zur Tilgung des Kredits Zuschüsse an, mit denen die Rückzahlung eines Darlehens schneller und günstiger erfolgt. Aufgrund der begrenzten Darlehenssummen reichen KfW-Darlehen in der Regel nicht aus, um die gesamte Immobilienfinanzierung zu realisieren. Daher dienen KfW-Darlehen üblicherweise als Ergänzungsbausteine zur Baufinanzierung des finanzierenden Instituts (Hausbank).

Die KfW fördert die Schaffung von Wohnraum, wobei energieeffiziente Immobilien besonders gefördert werden. Neben dem Neubau sind weiterhin auch der Kauf und die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien förderfähig. Zudem werden auch ein Barriere reduzierender Umbau – etwa beim Badezimmer – und der Einbau von Smart-Home-Technologien, wie etwa einer intelligenten Heizung, einer Einbruchssicherung oder einer Ladestation für Elektroautos, gefördert. Welche Fördermaßnahmen für Sie infrage kommen, erfahren Sie direkt auf der Website der KfW.

Sowohl beim Kauf einer Wohnung als auch beim Kauf oder Bau eines Hauses bestehen verschiedene Fördermöglichkeiten. Das Baukindergeld richtet sich an junge Familien, die Wohneigentum kaufen oder bauen möchten. Mit der Wohnungsbauprämie können Bausparer gefördert werden, wenn sie ihren Bausparvertrag zum Erwerb von Wohneigentum verwenden. Die Förderprogramme der KfW-Bank richten sich an alle, die Wohneigentum erwerben möchten, wobei der Kauf oder Bau von energieeffizienten Immobilien sowie Maßnahmen u. a. zur energetischen Sanierung besonders gefördert werden.

Je nach Förderprogramm gelten unterschiedliche Voraussetzungen, unter denen die Förderung gewährt wird. Von besonderer Bedeutung sind die Fristen, die Sie einhalten müssen. So muss eine KfW-Förderung vor dem Hauskauf bzw. vor Erhalt der Baugenehmigung beantragt werden und genehmigt worden sein. Das Baukindergeld wird hingegen stets rückwirkend angefordert. Die Wohnungsbauprämie, die Sie direkt bei Ihrer Bausparkasse beantragen, kann bis zu zwei Jahren rückwirkend beantragt werden. Sie wird Ihrem Bausparvertrag angerechnet, allerdings in der Regel erst dann ausgezahlt, wenn Sie den Vertrag zum Erwerb von Wohneigentum nutzen.

Ja, besonders wenn Sie 1. erwarten, dass die Marktzinsen künftig sinken oder gleich bleiben, so dass Sie von den Anpassungen Ihrer Konditionen an den aktuellen Marktzinssatz profitieren, 2. eine Option wünschen, Ihr Darlehen vorzeitig und kostenlos, teilweise oder ganz zurückzuzahlen oder 3. planen, erst zu einem späteren Zeitpunkt auf langfristige Konditionen mit gebundenem Sollzins umzusteigen.

Das Concorvis Variabler Zins besteht aus zwei Zinsbestandteilen, einem veränderlichen Referenzzinssatz (3-Monats-EURIBOR-Satz) und einem fixen Zinsaufschlag. Weitere Sollzinsaufschläge, etwa aufgrund hoher Finanzierungsausläufe, niedriger Darlehenssummen oder anderer Kriterien, werden nicht berechnet.